人民網北京9月7日電 （記者羅知之）9月7日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四家國有大行分別發布了關于降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告。從各家銀行公布的細則來看，9月25日起，存量首套住房貸款利率將統一通過批量調整的方式進行下調。

工商銀行

工商銀行官網截圖

工商銀行發布公告稱，自2023年9月25日起，工商銀行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整。

公告明確，同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：一是貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前；二是用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款；三是須為首套個人住房貸款；四是原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于不良狀態，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。

農業銀行

農業銀行官網截圖

農業銀行9月7日發布的公告指出，農業銀行將在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、95599、“中國農業銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務，2023年9月15日起可查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件及下調幅度等有關事宜。 

公告強調，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，可采取變更貸款利率和新發放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，農業銀行主要采取變更貸款利率方式。農業銀行將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。 

中國銀行

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中國銀行發布公告表示，中國銀行將于2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作。

公告指出，調整范圍為2023年8月31日（含當日）前，中國銀行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：一是個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款；二是個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

公告明確，對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，中國銀行將統一通過批量調整的方式進行調整。對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向中國銀行主動申請利率調整，并提供佐證材料，經審批通過后按照批量或單筆的方式進行調整。

建設銀行

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建設銀行發布公告稱，符合本次調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款：一是2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款；二是2023年8月31日前貸款發放或簽訂合同時，不符合首套住房標準，但當前借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。符合本次調整范圍的貸款，如連續拖欠天數超過90天，拖欠還清前暫不調整，還清拖欠后，可以調整。如有特殊情形，可咨詢貸款經辦機構。

公告明確，2023年9月25日，建設銀行擬對符合“2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款”情形的浮動利率貸款，采取變更合同利率的方式進行統一調整，新的利率即日生效。不同意調整或擬采取置換方式調整的客戶，可聯系貸款經辦機構。

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