住房，既是民生問題，又是發展問題。眼下，“房地產市場后續走勢”備受各方關注。

“明年是‘十四五’規劃的收官之年，做好房地產工作意義重大。”12月14日，在中國國際經濟交流中心舉辦的“2024—2025中國經濟年會”上，住房和城鄉建設部副部長董建國如是表示。

12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。在會后的第一個周末，“中國經濟年會”緊隨而至。與會嘉賓緊扣中央經濟工作會議精神，重點就實施更加積極有為的宏觀政策、促進和提振國內消費、推動房地產市場止跌回穩等議題展開深入解讀。

2024年12月14日，由中國國際經濟交流中心舉辦的“2024—2025中國經濟年會”在北京召開。受訪者供圖

中央經濟工作會議明確，“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。這是繼9月26日中央政治局會議強調“要促進房地產市場止跌回穩”以來，再次釋放穩定房地產市場的強烈信號。

董建國表示，自9月26日中央政治局會議重要指示以來，多部門協同施策，從土地、財稅、金融等方面推進“四個取消”“四個降低”和“兩個增加”，打出了一套促進房地產市場平穩健康發展的政策“組合拳”。

在政策綜合施力下，房地產市場信心得到有效提振，呈現出止跌回穩勢頭。

住房城鄉建設部房地產市場監測系統數據顯示，10-11月，全國新建商品房交易網簽面積連續兩個月實現同比環比雙增長，一線城市帶動二線三線城市商品房成交增長。二手房方面，截至目前，今年全國交易網簽面積同比實現正增長，11個省和直轄市二手住宅交易網簽面積超過新建商品住宅。

“四季度以來房地產市場的積極變化，證明一系列增量政策措施卓有成效。”董建國說。

值得注意的是，今年，中央經濟工作會議除了首提“穩住樓市股市”之外，還同時提出“推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度”。

從過去的供不應求、總量短缺，到近年來的總量基本平衡、結構性供給不足，當前房地產市場的底層邏輯正在發生變化。與會專家表示，促進房地產市場進一步止跌回穩，須在“控增量、優存量、提質量”上下功夫。

“構建房地產發展新模式是進一步全面深化改革的任務，是轉變房地產發展方式的要求。”董建國表示，一方面要釋放需求、因城施策，加力實施城中村和城市危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力；另一方面要著力改善供給，合理控制房地產新增用地供應，大力實施城市更新，推動房地產企業有效盤活存量用地和房產，加快轉型發展。

打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子，既是更好滿足人民群眾高品質居住需求的民生工程，也是促進房地產業高質量發展、推進企業轉型升級的“大方向”“新賽道”。

“從貨幣政策適度寬松到房地產止跌回穩，再到擴大國內需求等，一攬子政策起到了扭轉經濟下行態勢、提振市場信心的促進作用。”中國國際經濟交流中心副理事長王一鳴表示，盡管我們當前面臨不少困難和挑戰，但只要把壓力轉化為轉方式、調結構、換動力，就一定能夠開啟新一輪的增長周期。

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